东京新建公寓出租需数十载回本 日本房地产市场强势走高

日本房价持续高位 东京新建公寓出租需耗数十载回本

据日本房地产调查公司「东京カンテイ」最新数据显示，2023年首都圈新建公寓平均价值相当于租金的26.36倍，连续两年刷新历史新高。这意味着在东京购买一套新建公寓，需要出租至少26.36年才能彻底回本。

其中，地铁南北线「麻布十番」站位列榜首，成本回收所需时间高达49.32年，以专有面积70㎡换算的价格为2亿7009万日元，每月租金为45万6353日元。山手线的「滨松町」和小田急小田原线的「代代木上原」站紧随其后，成本回收时间分别为45.75年和43.80年。

值得注意的是，尽管部分郊区地区的房价相对较低，但即使是价格便宜的车站，也需要至少16年才能回本。例如，京叶线的「检见川滨」站，成本回收所需时间为16.09年。

二手公寓市场同样呈现上涨趋势。根据2023年的数据，竣工10年后的二手公寓中，「新御茶水」站的溢价率最高，达到295.5%，二次流通价格比新建时上涨了近3倍。

这些数据表明，日本房地产市场依然处于强势状态，房价持续攀升。然而，对于普通购房者来说，高昂的房产价格和漫长的回本周期无疑构成了一定的挑战。